重庆市万州区规划自然资源局《关于公布万州区国有建设用地使用权土地级别和基准地价的通知》

近日，《关于公布万州区国有建设用地使用权土地级别和基准地价的通知》（以下简称《通知》）正式印发。为方便社会公众了解《通知》内容，现作如下解读。

一、政策背景和依据

目前，房地产市场持续低迷，对应的土地市场亦持续表现疲软。为更加适应我区土地市场环境，经前期走访调研，按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及《重庆市规划和自然资源局关于同意万州区城镇土地级别和基准地价更新成果通过审查验收的批复》（渝规资〔2022〕72号）“城镇土地级别和基准地价实施过程中，你局应会同有关单位做好相关政策的衔接工作，并根据经济社会发展情况及市场需要，适时更新”要求，我局对万州区国有建设用地使用权土地级别和基准地价。部分内容作出更新。

二、适用范围

    在土地供应、土地使用权人申请办理补缴地价款手续等业务，涉及应用基准地价的，适用本《通知》范围。

三、主要内容

《通知》中明确了级别体系、地价体系、修正体系，其中：

级别体系为：商服用地1-7级、住宅1-6级、公共管理与公共服务用地1-6级、工矿仓储用地1-3级。

地价体系为：商服用地基准地价范围为2610-200元/平方米、住宅用地基准地价范围为2500-320元/平方米、公共管理与公共服务用地基准地价范围为1200-180元/平方米、工矿仓储用地基准地价范围为400-120元/平方米。

修正体系为：编制了基准地价修正体系，包含用途修正、地下空间修正、年限修正、期日修正、容积率修正、开发程度修正、区域及个别因素修正等内容。

四、核心政策问答

问：什么是国有建设用地基准地价？

答：国有建设用地基准地价是指在城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年限土地权利的区域平均价格。

问：基准地价表现形式？

答：基准地价表现形式为楼面地价。

问：基准地价期日？

答：基准地价期日为2021年1月1日。

问：基准地价对应使用年限？

答：基准地价对应的使用年限为商服40年、住宅70年、工矿仓储50年、公服50年。

问：什么是“六通一平”？

答：指宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气及宗地内场地平整。

问：什么是“五通一平”？

答：指宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水及宗地内场地平整。

五、政策咨询渠道

   咨询部门及地址：区规划自然资源局（重报中心6号楼6楼）

    咨询电话：023-64883836