级别

商服用地

住宅用地

工矿仓储用地

公共管理与公共服务用地

1

2610

2500

400

1200

2

1640

1850

150

890

3

1040

1380

120

650

4

660

1000

—

460

5

460

680

—

310

6

280

320

—

180

7

200

—

—

—

备注：

1.基准地价是在城镇不同级别、不同用途、设定容积率和土地开发程度下，某一估价期日法定最高使用年期出让国有建设用地使用权的区域平均价格。

2.基准地价表现形式为楼面地价。

3.基准地价期日为2021年1月1日。

4.基准地价对应的使用年限为商服40年、住宅70年、工矿仓储50年、公服50年。

5.基准地价对应的容积率为商服2.5、住宅2.0、工矿仓储1.0、公服1.5。

6.商服、住宅、公共管理与公共服务用地开发程度为“六通一平”，指宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气及宗地内场地平整；工矿仓储用地开发程度为“五通一平”，指宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水及宗地内场地平整。

城区

国本路--孙家书房路--白岩路--沙龙路一段--青羊宫路--太白路--新城路--果园路--北滨大道二段所围区域（高笋塘核心区）

1

国本路--孙家书房路==北滨大道二段--国本支路所围区域（华顺山湾别墅以东、国本路社区以西区域）

2

青羊宫路--沙龙路一段--清堰坡--淸堰街--王牌路--北滨大道二段--果园路--新城路--太白路--所围区域（国康医院、西山公园、万州第三中学、王牌小学、天屿江山、移民广场等所在区域）

2

玉澜路--玉龙路--江南大道--玉斗路--玉龙路--南滨大道一支路--南滨大道所围区域（中渝·滨江壹号、长江之星、财富广场、驿鑫广场·御龙湾江南中学、江城一品、江南天地等所在区域）

2

塘坊大道--育才路--凤仙路--天子湖北部规划道路所围区域（万州北站、绿地·翡翠城等所在区域）

2

沙龙路一段--清堰坡--淸堰街--王牌路--北滨大道三段--红花街--沙龙路二段--清泉街--学府支路--上宝街--协立路所围区域（宏远批发市场、重庆三峡学院、国成·江山龙苑、清华公寓等所在区域）

3

沙龙路一段--山湾街--山湾公园东部道路所围区域（万州革命烈士陵园、万州福康医院、白岩路社区人口文化大院所在区域）

3

玉龙路--玉澜路--南滨大道--江南大道所围区域（新兴家苑、陈家坝社区等所在区域）

3

江南大道--凤凰路--岑公路--江南大道--南山路--洄澜路--南滨大道--南滨大道一支路--玉斗路所围区域（政府、公安局、江南第一城A区和C区、三峡移民纪念馆、中渝·滨江壹号A区等所在区域）

3

北山大道以南的临江区域

3

天城大道（万州区孙艳华妇科诊所--石宝大桥桥头段）以南的临江区域

3

杜家花园路--黑龙江路--龙溪河--沪蓉高速--长生河--申明大道--天子路所围区域除去二级区域（心连心广场、沙河中学、金茂现代城、万州外国语学校、康德天子湖、塘坊家园小区、重庆幼儿师范高等专科学校、天子湖等所在区域）

3

外贸路--北滨大道一段--红花街--沙龙路二段--清泉街--学府支路--上宝街--协立路--沙龙路二段--金龙路所围区域（银河·学林上城、兴茂·御景江城、鸿鸥未来城、万山国际、名城广场、万州体育场、鸿鸥未来城、金城·源山、光彩大市场等所在区域）

3

百安坝街道恩广高速以西、宜万铁路以南区域，除去少部分五级区域

3

牌楼长江大桥以南、宜万铁路以北区域

3

凤凰路--岑公路--江南大道--南山路--南滨大道--中部路--翠屏大道所围区域（南山绿庭 、万州宁波小学、一品江南、恒大御景半岛临江部分等所在区域）

3

驸马片区临江区域

3

北山大道以北、都历路以南区域

3

周家坝街道（除去一、二、三级以及狮子山公园、天生城）的其余规划区域

3

申明中路--申明大道--长生河所围区域

3

龙溪河以东、重庆信息技术学院天城校区以西区域

3

苎溪河以南、沙河大桥以西区域

3

申明南路-申明大道--申明中路所围区域（华江机械工业公司、和美小区等所在区域）

4

天生城、狮子山公园

4

都历路以北（重庆三金技术开发有限公司等所在区域）

4

驸马片区不临江区域

4

塘角片区不临江区域

4

密溪沟片区中部路以南区域

4

长星一路--上海大道--安康路--城规范围线所围区域

4

百安坝街道最南部区域（白岩寨公园南部区域）

4

恩广高速、宜万铁路所围区域（芦家坝小学、重庆中意职业技术学校、五桥站等所在区域）

4

经开大道以东--万峰水库以北--高峰中路以南区域

4

沪蓉高速以北高峰街道鹿山社区所在区域

4

青杠坝互通西北的高峰园区域

4

348国道（天鸿集团汽车机械交易市场至青杠坝互通段）以南区域（万州三峡医科高等专科学校新校区、万利公租房等所在区域）

4

外贸路--沙龙路三段--金陵路--318国道--龙翔路--龙宝大街--城规边界所围区域

4

沙田大桥以西、苎溪河以北、沙河街道上坪村卫生站以南区域

4

城规规划区其他国有土地

5

长岭镇

梨花路（长岭大道路口至万宜铁路）

5

城镇规划区其他国有土地

5

新田镇

五新路（新兴路口至新河路口路段）

5

城镇规划区其他国有土地

6

天城街道

塘坊大道（仙鹤路口至塘坊街北路口）

5

城镇规划区其他国有土地

6

高峰街道

兴隆街

5

城镇规划区其他国有土地

6

武陵镇

武陵小学以东、武陵中学以西、郭武路以南、将军路与郭武路交叉口以北的建成区

6

其他国有土地

7

龙沙镇

辖区镇政府所在地建成区域

6

城镇规划区其他国有土地

7

分水镇

分水镇政府、分水中学所在区域及周边建成区

6

达万铁路以南、分水镇法庭以西区域

6

分水东路以北（重庆市重缘汽车配件有限公司所在区域的建成区）

6

城镇规划区其他国有土地

7

余家镇

铜匠石材雕刻工艺厂以南、龙川江以东区域（主要为辖区内建成区域）

6

城镇规划区其他国有土地

7

龙驹镇

川鄂街两边建成区域

6

东至龙居卫生院、南至苏马河、西至苏马河、北至龙驹中学所围区域

6

城镇规划区其他国有土地

7

白羊镇

三湾路

6

关帝路

6

春华路（春华农贸市场至沿河路口）

6

春华路其他路段

6

沿河路

6

城镇规划区其他国有土地

7

高梁镇

泗华路（国光路路口至康复路口）

6

二环路

6

泗华路泗华路其他路段

6

高粱路

6

康复路

6

红高路

6

国光路

6

城镇规划区其他国有土地

7

熊家镇

皮鞋街

6

中心街（晋瑞佳园至农商行路段）

6

古城大道（中心街路口至半边井社区路段）

6

中心街其他路段

6

古城大道其他路段

6

城镇规划区其他国有土地

7

李河镇

石马路（国光路口至兴盛路口路段）

6

兴盛路

6

国光路（石马路口至佳和雅路段苑）

6

石马路其他路段

6

国光路其他路段

6

国福路

6

城镇规划区其他国有土地

7

长滩镇

永乐街

6

渔阳路

6

长向路

6

城镇规划区其他国有土地

7

甘宁镇

樱桃路

6

凉风路

6

其芳路

6

其芳支路

6

城镇规划区其他国有土地

7

九池街道

九中路（九池敬老院至蓝天幼儿园路段）

6

九中路其他路段

6

城镇规划区其他国有土地

6

响水镇

中心街

6

万民路（响琴街路口至中心街路口）

6

城镇规划区其他国有土地

7

后山镇

牌楼路

6

051乡道（后山镇政府至丽景佳苑路段）

6

城镇规划区其他国有土地

7

太龙镇

聚心路

6

临江路

6

城镇规划区其他国有土地

7

白土镇

白鹤路

6

白中街

6

白云路

6

城镇规划区其他国有土地

7

走马镇

走马路（105省道路口至走马加油站路段）

6

莲花路

6

明星路

6

城镇规划区其他国有土地

7

弹子镇

永兴路（文明街路口至大桥路路口）

6

文明街

6

大桥路

6

城镇规划区其他国有土地

7

罗田镇

华胜街

6

振兴街

6

城镇规划区其他国有土地

7

太安镇

新场街（茶香路口至太安镇政府路段）

6

茶香路

6

城镇规划区其他国有土地

7

新乡镇

万顺路

6

兴新街

6

新场路

6

城镇规划区其他国有土地

7

瀼渡镇

沿江路

6

丰收路

6

移民路

6

龙井路

6

城镇规划区其他国有土地

7

小周镇

国泰街

6

民安街

6

城镇规划区其他国有土地

7

大周镇

罗盘地中心街

6

城镇规划区其他国有土地

6

孙家镇

中心街

6

沿江路

6

南山路

6

城镇规划区其他国有土地

7

郭村镇

葛腾街

6

康乐街

6

新生街

6

其他国有土地

7

其他乡

柱山乡

7

铁峰乡

7

黄柏乡

7

溪口乡

7

燕山乡

7

长坪乡

7

梨树乡

7

普子乡

7

地宝乡

7

茨竹乡

7

恒合土家族乡

6

城区

国本路--孙家书房路--白岩路--沙龙路一段--青羊宫路--太白路--新城路--果园路--北滨大道二段所围区域（高笋塘核心区）

1

国本路--孙家书房路==北滨大道二段--国本支路所围区域（华顺山湾别墅以东、国本路社区以西区域）

2

青羊宫路--沙龙路一段--清堰坡--淸堰街--王牌路--北滨大道二段--果园路--新城路--太白路--所围区域（国康医院、西山公园、万州第三中学、王牌小学、天屿江山、移民广场等所在区域）

2

玉澜路--玉龙路--江南大道--玉斗路--玉龙路--南滨大道一支路--南滨大道所围区域（中渝·滨江壹号、长江之星、财富广场、驿鑫广场·御龙湾江南中学、江城一品、江南天地等所在区域）

2

塘坊大道--育才路--凤仙路--天子湖北部规划道路所围区域（万州北站、绿地·翡翠城等所在区域）

2

长江二桥北桥头以东、北山大道以南的临江区域

2

枇杷坪东街--北滨大道三段--北山大道所围区域（金水御景、北滨华府、万州第一中学等所在区域）

3

沙龙路一段--清堰坡--淸堰街--王牌路--北滨大道三段--红花街--沙龙路二段--清泉街--学府支路--上宝街--协立路所围区域（宏远批发市场、重庆三峡学院、国成·江山龙苑、清华公寓等所在区域）

3

沙龙路一段--山湾街--山湾公园东部道路所围区域（万州革命烈士陵园、万州福康医院、白岩路社区人口文化大院所在区域）

3

玉龙路--玉澜路--南滨大道--江南大道所围区域（新兴家苑、陈家坝社区等所在区域）

3

江南大道--凤凰路--岑公路--江南大道--南山路--洄澜路--南滨大道--南滨大道一支路--玉斗路所围区域（政府、公安局、江南第一城A区和C区、三峡移民纪念馆、中渝·滨江壹号A区等所在区域）

3

天城大道（万州区孙艳华妇科诊所--石宝大桥桥头段）以南的临江区域

3

杜家花园路--黑龙江路--龙溪河--沪蓉高速--长生河--申明大道--天子路所围区域除去二级区域（心连心广场、沙河中学、金茂现代城、万州外国语学校、康德天子湖、塘坊家园小区、重庆幼儿师范高等专科学校、天子湖等所在区域）

3

牌楼长江大桥以南、宜万铁路以北区域

3

驸马片区临江区域

3

外贸路--北滨大道一段--红花街--沙龙路二段--清泉街--学府支路--上宝街--协立路--沙龙路二段--金龙路所围区域（银河·学林上城、兴茂·御景江城、鸿鸥未来城、万山国际、名城广场、万州体育场、鸿鸥未来城、金城·源山、光彩大市场等所在区域）

3

百安坝街道天星路以北、安康路以西、宜万铁路以南区域（五桥小学、百安花园、万州高级中学、万汇城等所在区域）

3

上海大道以北、科友星城以西、恩广高速以北区域

3

凤凰路--岑公路--江南大道--南山路--南滨大道--中部路--翠屏大道所围区域（南山绿庭 、万州宁波小学、一品江南、恒大御景半岛临江部分等所在区域）

3

驸马片区不临江区域

3

北山大道以北、都历路以南区域

3

周家坝街道（除去一、二、三级以及狮子山公园、天生城）的其余规划区域

3

申明中路--申明大道--长生河所围区域

3

龙溪河以东、重庆信息技术学院天城校区以西区域

3

苎溪河以南、沙河大桥以西区域

3

申明南路-申明大道--申明中路所围区域（华江机械工业公司、和美小区等所在区域）

4

天生城、狮子山公园

4

都历路以北（重庆三金技术开发有限公司等所在区域）

4

塘角片区不临江区域

4

密溪沟片区中部路以南区域

4

长星一路--上海大道--安康路--城规范围线所围区域

4

百安坝街道最南部区域（白岩寨公园南部区域）

4

恩广高速、宜万铁路所围区域（芦家坝小学、重庆中意职业技术学校、五桥站等所在区域）

4

经开大道以东--万峰水库以北--高峰中路以南区域

4

348国道（天鸿集团汽车机械交易市场至青杠坝互通段）以南区域（万州三峡医科高等专科学校新校区、万利公租房等所在区域）

4

外贸路--沙龙路三段--金陵路--318国道--龙翔路--龙宝大街--城规边界所围区域

4

沙田大桥以西、苎溪河以北、沙河街道上坪村卫生站以南区域

4

城规规划区其他国有土地

5

长岭镇

梨花路（长岭大道路口至万宜铁路）

5

城镇规划区其他国有土地

5

新田镇

五新路（新兴路口至新河路口路段）

5

城镇规划区其他国有土地

6

天城街道

塘坊大道（仙鹤路口至塘坊街北路口）

5

城镇规划区其他国有土地

5

高峰街道

兴隆街

5

城镇规划区其他国有土地

5

武陵镇

武陵小学以东、武陵中学以西、郭武路以南、将军路与郭武路交叉口以北的建成区

6

其他国有土地

6

龙沙镇

辖区镇政府所在地建成区域

6

城镇规划区其他国有土地

6

分水镇

分水镇政府、分水中学所在区域及周边建成区

6

达万铁路以南、分水镇法庭以西区域

6

分水东路以北（重庆市重缘汽车配件有限公司所在区域的建成区）

6

城镇规划区其他国有土地

6

余家镇

铜匠石材雕刻工艺厂以南、龙川江以东区域（主要为辖区内建成区域）

6

城镇规划区其他国有土地

6

龙驹镇

川鄂街两边建成区域

6

东至龙居卫生院、南至苏马河、西至苏马河、北至龙驹中学所围区域

6

城镇规划区其他国有土地

6

白羊镇

三湾路

6

关帝路

6

春华路（春华农贸市场至沿河路口）

6

春华路其他路段

6

沿河路

6

城镇规划区其他国有土地

6

高梁镇

泗华路（国光路路口至康复路口）

6

二环路

6

泗华路泗华路其他路段

6

高粱路

6

康复路

6

红高路

6

国光路

6

城镇规划区其他国有土地

6

熊家镇

皮鞋街

6

中心街（晋瑞佳园至农商行路段）

6

古城大道（中心街路口至半边井社区路段）

6

中心街其他路段

6

古城大道其他路段

6

城镇规划区其他国有土地

6

李河镇

石马路（国光路口至兴盛路口路段）

6

兴盛路

6

国光路（石马路口至佳和雅路段苑）

6

石马路其他路段

6

国光路其他路段

6

国福路

6

城镇规划区其他国有土地

6

长滩镇

永乐街

6

渔阳路

6

长向路

6

城镇规划区其他国有土地

6

甘宁镇

樱桃路

6

凉风路

6

其芳路

6

其芳支路

6

城镇规划区其他国有土地

6

九池街道

九中路（九池敬老院至蓝天幼儿园路段）

5

九中路其他路段

5

城镇规划区其他国有土地

5

响水镇

中心街

6

万民路（响琴街路口至中心街路口）

6

城镇规划区其他国有土地

6

后山镇

牌楼路

6

051乡道（后山镇政府至丽景佳苑路段）

6

城镇规划区其他国有土地

6

太龙镇

聚心路

6

临江路

6

城镇规划区其他国有土地

6

白土镇

白鹤路

6

白中街

6

白云路

6

城镇规划区其他国有土地

6

走马镇

走马路（105省道路口至走马加油站路段）

6

莲花路

6

明星路

6

城镇规划区其他国有土地

6

弹子镇

永兴路（文明街路口至大桥路路口）

6

文明街

6

大桥路

6

城镇规划区其他国有土地

6

罗田镇

华胜街

6

振兴街

6

城镇规划区其他国有土地

6

太安镇

新场街（茶香路口至太安镇政府路段）

6

茶香路

6

城镇规划区其他国有土地

6

新乡镇

万顺路

6

兴新街

6

新场路

6

城镇规划区其他国有土地

6

瀼渡镇

沿江路

6

丰收路

6

移民路

6

龙井路

6

城镇规划区其他国有土地

6

小周镇

国泰街

6

民安街

6

城镇规划区其他国有土地

6

大周镇

罗盘地中心街

6

城镇规划区其他国有土地

6

孙家镇

中心街

6

沿江路

6

南山路

6

城镇规划区其他国有土地

6

郭村镇

葛腾街

6

康乐街

6

新生街

6

其他国有土地

6

其他乡

柱山乡

6

铁峰乡

6

黄柏乡

6

溪口乡

6

燕山乡

6

长坪乡

6

梨树乡

6

普子乡

6

地宝乡

6

茨竹乡

6

恒合土家族乡

4

中心城区无工业用地部署及供应的区域

1

万州工业园区的规划范围，及园区附近存在零星工业用地分布

2

其他所有乡镇

3

城区

国本路--孙家书房路--白岩路--沙龙路一段--青羊宫路--太白路--新城路--果园路--北滨大道二段所围区域（高笋塘核心区）

1

国本路--孙家书房路==北滨大道二段--国本支路所围区域（华顺山湾别墅以东、国本路社区以西区域）

2

青羊宫路--沙龙路一段--清堰坡--淸堰街--王牌路--北滨大道二段--果园路--新城路--太白路--所围区域（国康医院、西山公园、万州第三中学、王牌小学、天屿江山、移民广场等所在区域）

2

玉澜路--玉龙路--江南大道--玉斗路--玉龙路--南滨大道一支路--南滨大道所围区域（中渝·滨江壹号、长江之星、财富广场、驿鑫广场·御龙湾江南中学、江城一品、江南天地等所在区域）

2

塘坊大道--育才路--凤仙路--天子湖北部规划道路所围区域（万州北站、绿地·翡翠城等所在区域）

2

长江二桥北桥头以东、北山大道以南的临江区域

2

枇杷坪东街--北滨大道三段--北山大道所围区域（金水御景、北滨华府、万州第一中学等所在区域）

3

沙龙路一段--清堰坡--淸堰街--王牌路--北滨大道三段--红花街--沙龙路二段--清泉街--学府支路--上宝街--协立路所围区域（宏远批发市场、重庆三峡学院、国成·江山龙苑、清华公寓等所在区域）

3

沙龙路一段--山湾街--山湾公园东部道路所围区域（万州革命烈士陵园、万州福康医院、白岩路社区人口文化大院所在区域）

3

玉龙路--玉澜路--南滨大道--江南大道所围区域（新兴家苑、陈家坝社区等所在区域）

3

江南大道--凤凰路--岑公路--江南大道--南山路--洄澜路--南滨大道--南滨大道一支路--玉斗路所围区域（政府、公安局、江南第一城A区和C区、三峡移民纪念馆、中渝·滨江壹号A区等所在区域）

3

天城大道（万州区孙艳华妇科诊所--石宝大桥桥头段）以南的临江区域

3

杜家花园路--黑龙江路--龙溪河--沪蓉高速--长生河--申明大道--天子路所围区域除去二级区域（心连心广场、沙河中学、金茂现代城、万州外国语学校、康德天子湖、塘坊家园小区、重庆幼儿师范高等专科学校、天子湖等所在区域）

3

牌楼长江大桥以南、宜万铁路以北区域

3

驸马片区临江区域

3

外贸路--北滨大道一段--红花街--沙龙路二段--清泉街--学府支路--上宝街--协立路--沙龙路二段--金龙路所围区域（银河·学林上城、兴茂·御景江城、鸿鸥未来城、万山国际、名城广场、万州体育场、鸿鸥未来城、金城·源山、光彩大市场等所在区域）

3

百安坝街道天星路以北、安康路以西、宜万铁路以南区域（五桥小学、百安花园、万州高级中学、万汇城等所在区域）

3

上海大道以北、科友星城以西、恩广高速以北区域

3

凤凰路--岑公路--江南大道--南山路--南滨大道--中部路--翠屏大道所围区域（南山绿庭 、万州宁波小学、一品江南、恒大御景半岛临江部分等所在区域）

3

驸马片区不临江区域

3

北山大道以北、都历路以南区域

3

周家坝街道（除去一、二、三级以及狮子山公园、天生城）的其余规划区域

3

申明中路--申明大道--长生河所围区域

3

龙溪河以东、重庆信息技术学院天城校区以西区域

3

苎溪河以南、沙河大桥以西区域

3

申明南路-申明大道--申明中路所围区域（华江机械工业公司、和美小区等所在区域）

4

天生城、狮子山公园

4

都历路以北（重庆三金技术开发有限公司等所在区域）

4

塘角片区不临江区域

4

密溪沟片区中部路以南区域

4

长星一路--上海大道--安康路--城规范围线所围区域

4

百安坝街道最南部区域（白岩寨公园南部区域）

4

恩广高速、宜万铁路所围区域（芦家坝小学、重庆中意职业技术学校、五桥站等所在区域）

4

经开大道以东--万峰水库以北--高峰中路以南区域

4

348国道（天鸿集团汽车机械交易市场至青杠坝互通段）以南区域（万州三峡医科高等专科学校新校区、万利公租房等所在区域）

4

外贸路--沙龙路三段--金陵路--318国道--龙翔路--龙宝大街--城规边界所围区域

4

沙田大桥以西、苎溪河以北、沙河街道上坪村卫生站以南区域

4

城规规划区其他国有土地

5

长岭镇

梨花路（长岭大道路口至万宜铁路）

5

城镇规划区其他国有土地

5

新田镇

五新路（新兴路口至新河路口路段）

5

城镇规划区其他国有土地

6

天城街道

塘坊大道（仙鹤路口至塘坊街北路口）

5

城镇规划区其他国有土地

5

高峰街道

兴隆街

5

城镇规划区其他国有土地

5

武陵镇

武陵小学以东、武陵中学以西、郭武路以南、将军路与郭武路交叉口以北的建成区

6

其他国有土地

6

龙沙镇

辖区镇政府所在地建成区域

6

城镇规划区其他国有土地

6

分水镇

分水镇政府、分水中学所在区域及周边建成区

6

达万铁路以南、分水镇法庭以西区域

6

分水东路以北（重庆市重缘汽车配件有限公司所在区域的建成区）

6

城镇规划区其他国有土地

6

余家镇

铜匠石材雕刻工艺厂以南、龙川江以东区域（主要为辖区内建成区域）

6

城镇规划区其他国有土地

6

龙驹镇

川鄂街两边建成区域

6

东至龙居卫生院、南至苏马河、西至苏马河、北至龙驹中学所围区域

6

城镇规划区其他国有土地

6

白羊镇

三湾路

6

关帝路

6

春华路（春华农贸市场至沿河路口）

6

春华路其他路段

6

沿河路

6

城镇规划区其他国有土地

6

高梁镇

泗华路（国光路路口至康复路口）

6

二环路

6

泗华路泗华路其他路段

6

高粱路

6

康复路

6

红高路

6

国光路

6

城镇规划区其他国有土地

6

熊家镇

皮鞋街

6

中心街（晋瑞佳园至农商行路段）

6

古城大道（中心街路口至半边井社区路段）

6

中心街其他路段

6

古城大道其他路段

6

城镇规划区其他国有土地

6

李河镇

石马路（国光路口至兴盛路口路段）

6

兴盛路

6

国光路（石马路口至佳和雅路段苑）

6

石马路其他路段

6

国光路其他路段

6

国福路

6

城镇规划区其他国有土地

6

长滩镇

永乐街

6

渔阳路

6

长向路

6

城镇规划区其他国有土地

6

甘宁镇

樱桃路

6

凉风路

6

其芳路

6

其芳支路

6

城镇规划区其他国有土地

6

九池街道

九中路（九池敬老院至蓝天幼儿园路段）

5

九中路其他路段

5

城镇规划区其他国有土地

5

响水镇

中心街

6

万民路（响琴街路口至中心街路口）

6

城镇规划区其他国有土地

6

后山镇

牌楼路

6

051乡道（后山镇政府至丽景佳苑路段）

6

城镇规划区其他国有土地

6

太龙镇

聚心路

6

临江路

6

城镇规划区其他国有土地

6

白土镇

白鹤路

6

白中街

6

白云路

6

城镇规划区其他国有土地

6

走马镇

走马路（105省道路口至走马加油站路段）

6

莲花路

6

明星路

6

城镇规划区其他国有土地

6

弹子镇

永兴路（文明街路口至大桥路路口）

6

文明街

6

大桥路

6

城镇规划区其他国有土地

6

罗田镇

华胜街

6

振兴街

6

城镇规划区其他国有土地

6

太安镇

新场街（茶香路口至太安镇政府路段）

6

茶香路

6

城镇规划区其他国有土地

6

新乡镇

万顺路

6

兴新街

6

新场路

6

城镇规划区其他国有土地

6

瀼渡镇

沿江路

6

丰收路

6

移民路

6

龙井路

6

城镇规划区其他国有土地

6

小周镇

国泰街

6

民安街

6

城镇规划区其他国有土地

6

大周镇

罗盘地中心街

6

城镇规划区其他国有土地

6

孙家镇

中心街

6

沿江路

6

南山路

6

城镇规划区其他国有土地

6

郭村镇

葛腾街

6

康乐街

6

新生街

6

其他国有土地

6

其他乡

柱山乡

6

铁峰乡

6

黄柏乡

6

溪口乡

6

燕山乡

6

长坪乡

6

梨树乡

6

普子乡

6

地宝乡

6

茨竹乡

6

恒合土家族乡

6

用途

用途类别

划分

范围

用途修正系数

商服用地

基准类别

零售商业用地

1

其他类别

公用设施营业网点用地（加油加气站用地）

1.2

批发市场用地

0.8

餐饮用地

0.9

旅馆用地

0.9

商务金融用地

0.9

娱乐康体用地

0.8

其他商服服务业用地

0.8

公用设施营业网点用地（除加油加气站用地以外的其他用地）

1

工矿仓储用地

基准类别

工业用地

1

其他类别

采矿用地

1.0

仓储用地

1.2

住宅用地

基准类别

城镇住宅用地

1

公共管理与公共服务用地

基准类别

教育用地

1

其他类别

机关团体用地

1

科研用地

1

文化用地

0.9

体育用地

0.9

医疗卫生用地

1.2

公用设施用地

0.5

殡葬用地

0.8

交通运输用地（交通服务场站用地）

1.2

交通运输用地（除交通服务场站用地以外的交通运输用地）

1

容积率

商服

住宅

公共管理与公共服务

1

1.76

1.41

1.1

1.5

1.38

1.19

1

2

1.15

1

0.94

2.5

1

0.95

0.9

3

0.95

0.91

0.86

3.5

0.90

0.88

0.83

4

0.86

0.85

0.81

4.5

0.82

0.82

0.79

地下空间用途

适用的基准地价

楼层

地下空间修正系数表

商业

商业用途基准类别

地下第一层

0.50

地下第二层及以下

0.25

住宅

住宅用途基准类别

地下各层

0.20

公共管理与公共服务

公共管理与公共服务基准类别

地下各层

0.20

工矿仓储

工业用途基准类别

地下各层

0.30

车库

商业用途基准类别

地下各层

0.20

开发程度

通路

通上水

通下水

通电

通讯

通燃气

场地平整

合计

开发费用

20

10

15

15

10

20

30

120

宗地修正因素

优

较优

一般

较差

差

区域因素

商服繁华度

距商服中心距离

＜200米

200-500米

500-1000米

1000-1500米

＞1500米

商服网点密度

密集

较密集

一般

较不密集

不密集

交通条件

道路通达度

有生活型主干道通过

有混合型主干道通过

有生活型次干道通过

交通型道路通过

支路通过

公交线路数(半径200m范围内)

5条以上公交线路通过

3-4条公交线路

2条公交线路

1条公交线路

无公交线路

距长途汽车站距离

＜500米

500-1000米

1000-2000米

2000-3500米

＞3500米

距离机场的距离

＜500米

500-1000米

1000-2000米

2000-3500米

＞3500米

距离火车站的距离

＜500米

500-1000米

1000-2000米

2000-3500米

＞3500米

距高速公路出口距离

＜500米

500-1000米

1000-2000米

2000-3500米

＞3500米

基础设施

供水保证度（%）

＞98

95-98

90-95

85-90

＜85

供电保证度（%）

＞98

95-98

90-95

85-90

＜85

通讯保证度（%）

＞98

95-98

90-95

85-90

＜85

人口状况（客流量）

高

较高

一般

较低

低

规划状况

有利

较有利

无影响

较不利

不利

个别因素

距公交站点的距离

＜200米

200-300米

300-400米

400-500米

＞500米

临街道路类型

步行街

主干道

次干道

支路

小区道路

宗地临街状况

三面临街

两面临街

一面临街

袋地

袋地（严重影响利用）

宗地宽深比

＞1.6

1.2-1.6

0.8-1.2

0.5-0.8

<0.5

宗地形状

规则

较规则

一般

较不规则

不规则

宗地修正因素

优

较优

一般

较差

差

区域因素

商服繁华度

距商服中心距离

3.0

1.5

0.0

-1.5

-3.0

商服网点密度

1.5

1.0

0.0

-1.0

-1.5

交通条件

道路通达度

1.0

0.5

0.0

-0.5

-1.0

公交线路数

1.0

0.5

0.0

-0.5

-1.0

距长途汽车站距离

1.0

0.5

0.0

-0.5

-1.0

距离机场的距离

1

0.5

0

-0.5

-1

距离火车站的距离

1.5

1

0

-1

-1.5

距高速公路出口距离

1.0

0.5

0.0

-0.5

-1.0

基础设施

供水保证度（%）

1.0

0.5

0.0

-0.5

-1.0

供电保证度（%）

1.0

0.5

0.0

-0.5

-1.0

通讯保证度（%）

1.0

0.5

0.0

-0.5

-1.0

人口状况（客流量）

2.0

1.0

0.0

-1.0

-2.0

规划状况

2.0

1.0

0.0

-1.0

-2.0

个别因素

距公交站点的距离

1.0

0.5

0.0

-0.5

-1.0

临街道路类型

1.5

1.0

0.0

-1.0

-1.5

宗地临街状况

1.5

1.0

0.0

-1.0

-1.5

宗地宽深比

1.5

1.0

0.0

-1.0

-1.5

宗地整形度

1.0

0.5

0.0

-0.5

-1.0

调整幅度合计

24.5

13.5

0

-13.5

-24.5

宗地修正因素

优

较优

一般

较差

差

区域因素

繁华程度

距商服中心距离

＜400米

400-800米

800-1500米

1500-2000米

＞2000米

道路通达度

有生活型主干道通过

有混合型主干道通过

有生活型次干道通过

交通型道路通过

支路通过

公交线路数(半径200m范围内)

5条以上公交线路通过

3-4条公交线路

2条公交线路

1条公交线路

无公交线路

基础设施

基础设施完善度

供水、供电、供气设施齐备，保障度高

供水、供电、供气设施齐备，保障度较高

供水、供电、供气设施基本齐备，有一定保障

供水、供电、供气设施不齐备，保障度较低

供水、供电、供气设施不齐备，保障度低

公用设施

学校、医院等公用服务设施完备度

各类公用服务设施齐全，能很好满足居民生活

公用服务设施较齐全，能较好满足居民生活

公用服务设施基本齐全，基本能满足居民生活

公用服务设施不够齐全,对居民生活有一定影响

仅零星设施分布有少量公用服务设施

人口状况

人口密度

高

较高

一般

较低

低

规划状况

城市规划

低密度高档住宅区

教学、科研、机关宿舍区及住宅小区

普通住宅区

工矿区配套住宅

尚未开发

个别因素

距公交站点的距离

＜200米

200-300米

300-400米

400-500米

＞500米

距江景、山景资源距离

＜300米

300-500米

500-1000米

1000-2000米

＞2000米

噪声、大气污染

无

轻微污染

一般

较重污染

严重污染

宗地坡度

≤5°

5-10

10-15

15-25

＞25°

地质灾害

无

不易发区

低易发区

中易发区

高易发区

宗地修正因素

优

较优

一般

较差

差

区域因素

繁华程度

距商服中心距离

2.0

1.0

0.0

-1.0

-2.0

道路通达度

2.0

1.0

0.0

-1.0

-2.0

公交便捷度

2.0

1.0

0.0

-1.0

-2.0

基础设施

基础设施完善度

2.0

1.0

0.0

-1.0

-2.0

公用设施

学校、医院等公用服务设施完备度

2.0

1.0

0.0

-1.0

-2.0

人口状况

人口密度

1.0

0.5

0.0

-0.5

-1.0

规划状况

城市规划

2.0

1.0

0.0

-1.0

-2.0

个别因素

距公交站点的距离

2.0

1.0

0.0

-1.0

-2.0

距江景、山景资源距离

2.0

1.0

0.0

-1.0

-2.0

噪声、大气污染

2.0

1.0

0.0

-1.0

-2.0

宗地坡度

1.0

0.5

0.0

-0.5

-1.0

地质灾害

1.0

0.5

0.0

-0.5

-1.0

调整幅度合计

21

10.5

0.0

-10.5

-21

宗地修正因素

优

较优

一般

较差

差

区域因素

交通条件

道路通达度

主干道通过，路网密集

主干道通过，路网稀疏

次干道通过，路网较密集

次干道通过，路网稀疏

支路通过

道路级别(宽度)

＞20米

15-20米

10-15米

5-10米

<5米

距火车货运站的距离

有铁路专线

<10公里

10-20公里

20-40公里

>40公里

距公路货运站距离

＜2公里

2-5公里

5-10公里

10-20公里

＞20公里

距高速公路出口距离

＜500米

500-1000米

1000-2000米

2000-3500米

＞3500米

基础设施条件

动力能源保证度(%)

>98

95-98

90-95

85-90

85以下

供水保证度（%）

>98

95-98

90-95

85-90

85以下

排水设施完善度

排水畅通、常年不漫水

畅通、年内2-3次漫水

偶尔阻塞、年内2-3次漫水

偶尔阻塞、年内5-9次漫水

常阻塞、常漫水

通讯保证度（%）

>98

95-98

90-95

85-90

85以下

产业集聚度

产业集聚类型

工业集聚区，产业联系紧密

工业集聚区，产业联系较紧密

工业集聚区，产业有一定联系

工业集聚区，产业无联系

独立工业点

企业规模

＞10万m2

3万-10万

8千-3万

3千-8千

＜3千m2

环境条件

污染状况

无

轻微

一般

较重

严重

城市规划

有利

较有利

无影响

较不利

不利

个别因素

宗地形状、面积

适宜布局

基本适宜布局

对布局无影响

对布局有一定影响

严重影响布局

宗地坡度

≤5°

5°-10°

10°-15°

15°-25°

>25°

地质条件

无

不易发区

低易发区

中易发区

高易发区、极易发区

宗地修正因素

优

较优

一般

较差

差

区域因素

交通条件

道路通达度

1.0

0.5

0.0

-0.5

-1.0

道路级别(宽度)

1.5

0.8

0.0

-0.8

-1.5

距火车货运站的距离

1.5

0.8

0.0

-0.8

-1.5

距公路货运站距离

1.5

0.8

0.0

-0.8

-1.5

距高速公路出口距离

1.5

0.8

0.0

-0.8

-1.5

基础设施条件

动力能源保证度(%)

1.0

0.5

0.0

-0.5

-1.0

供水保证度（%）

1.0

0.5

0.0

-0.5

-1.0

排水设施完善度

1.0

0.5

0.0

-0.5

-1.0

通讯保证度（%）

1.0

0.5

0.0

-0.5

-1.0

产业集聚度

产业集聚类型

2.5

1.3

0.0

-1.3

-2.5

企业规模

1.0

0.5

0.0

-0.5

-1.0

环境条件

污染状况

1.5

0.8

0.0

-0.8

-1.5

城市规划

2.0

1.0

0.0

-1.0

-2.0

个别因素

宗地形状、面积

1.0

0.5

0.0

-0.5

-1.0

宗地坡度

1.0

0.5

0.0

-0.5

-1.0

地质条件

1.0

0.5

0.0

-0.5

-1.0

调整幅度合计

21

10.8

0.0

-10.8

-21

宗地修正因素

优

较优

一般

较差

差

区域因素

繁华程度

距商服中心距离

＜200米

200-500米

500-1000米

1000-1500米

＞1500米

商服网点密度

密集

较密集

一般

较不密集

不密集

道路通达度

有生活型主干道通过

有混合型主干道通过

有生活型次干道通过

交通型道路通过

支路通过

公交便捷度

5条以上公交线路通过

3-4条公交线路

2条公交线路

1条公交线路

无公交线路

基础设施

基础设施完善度

供水、供电、供气设施齐备，保障度高

供水、供电、供气设施齐备，保障度较高

供水、供电、供气设施基本齐备，有一定保障

供水、供电、供气设施不齐备，保障度较低

供水、供电、供气设施不齐备，保障度低

公用设施

学校、医院等公用服务设施完备度

各类公用服务设施齐全，能很好满足居民生活

公用服务设施较齐全，能较好满足居民生活

公用服务设施基本齐全，基本能满足居民生活

公用服务设施不够齐全,对居民生活有一定影响

仅零星设施分布有少量公用服务设施

人口状况

人口密度

高

较高

一般

较低

低

规划状况

城市规划

有利

较有利

一般

较不利

不利

个别因素

距公交站点的距离

＜200米

200-300米

300-400米

400-500米

＞500米

距江景、温泉资源距离

＜300米

300-500米

500-1000米

1000-2000米

＞2000米

噪声、大气污染

无

轻微污染

一般

较重污染

严重污染

宗地坡度

≤5°

5-10

10-15

15-25

＞25°

地质灾害

无

不易发区

低易发区

中易发区

高易发区

宗地修正因素

优

较优

一般

较差

差

区域因素

繁华程度

距商服中心距离

2.0

1.0

0.0

-1.0

-2.0

商服网点密度

1.5

0.8

0.0

-0.8

-1.5

道路通达度

2.0

1.0

0.0

-1.0

-2.0

公交便捷度

2.0

1.0

0.0

-1.0

-2.0

基础设施

基础设施完善度

2.0

1.0

0.0

-1.0

-2.0

公用设施

学校、医院等公用服务设施完备度

2.0

1.0

0.0

-1.0

-2.0

人口状况

人口密度

1.0

0.5

0.0

-0.5

-1.0

规划状况

城市规划

2.0

1.0

0.0

-1.0

-2.0

个别因素

距公交站点的距离

1.0

0.5

0.0

-0.5

-1.0

距江景、温泉资源距离

1.0

0.5

0.0

-0.5

-1.0

噪声、大气污染

1.0

0.5

0.0

-0.5

-1.0

宗地坡度

0.5

0.3

0.0

-0.3

-0.5

地质灾害

0.5

0.3

0.0

-0.3

-0.5

调整幅度合计

18.5

9.4

0.0

-9.4

-18.5

类型

商服

住宅

工矿仓储

公共管理与公共服务

土地增值收益率（%）

30

35

20

25

划拨土地收益系数（%）

5

6

3

4