重庆市万州区规划和自然资源局关于公布万州区园地、林地、草地定级和基准地价制定成果的通知

关于公布万州区园地、林地、草地定级和基准

地价制定成果的通知

各乡镇人民政府、街道办事处，区政府各部门，有关单位：

为进一步加强土地资产管理，完善科学的地价管理体系，规范土地市场秩序，充分发挥政府的指导调控作用，按照《关于做好园地林地草地定级和基准地价制定有关工作的通知》（自然资办函〔2023〕399 号）和《重庆市规划和自然资源局关于做好2023年园、林、草地定级和基准地价制定工作的通知》（渝规资〔2023〕126号）文件要求，现将万州区园地、林地、草地定级和基准地价制定成果予以公布。

附件：1.万州区园地定级和基准地价成果

2.万州区林地定级和基准地价成果

3.万州区草地定级和基准地价成果

重庆市万州区规划和自然资源局

2024年12月20日

（此件公开发布）

附件一、园地定级估价成果

（一）园地基准地价表

附表1-1 园地基准地价表

元/亩

级别	果园
1	18740
2	15040
3	11920
4	9140
5	7160
1.实体类型：园地土地价值，不包含地上附着物和定着物的价值； 2.土地权利：承包经营权； 3.土地权利年期：30年； 4.利用类型：果园。 5.基本设施状况：按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内有基本的排水与灌溉设施。 6.估价期日：2023年1月1日。

园地土地价值，不包含地上附着物和定着物的价值。

（2）土地权利

承包经营权。

（3）土地权利年期

30年。

（4）利用类型

果园、其他园地。

（5）基本设施状况

按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内有基本的排水与灌溉设施。

（6）估价期日

2023年1月1日。

3、基准地价的应用

运用基准地价系数修正法进行宗地价格评估时应适用万州区辖区范围内的园地，并根据宗地实际情况进行期日、年期、利用类型基本设施状况、园地价格影响因素修正。

（1）宗地价格计算公式

式中：

P—待估园地价格

Ps—园地基准地价

A--待估园地期日修正系数

B--待估园地年期修正系数

C--待估园地利用类型修正系数

D--待估园地基本设施状况

E--待估园地价格影响因素修正系数

（2）宗地价格测算中有关参数的确定

1）适用的园地基准地价的确定

根据园地的用途以及所在级别，选用园地基准地价进行评估。

2）日期修正系数的确定

本次基准地价估价期日为2023年1月1日。若宗地评估期日不是2023年1月1日，应根据地价的实际变化程度进行期日修正。

期日修正系数=估价期日农产品零售价格指数÷基准地价期日农产品零售价格指数。

3）年期修正系数的确定

Ky=[1-1/(1+r)n]/[1-1/(1+r)m]

其中：Ky——年期修正系数

r——土地还原率（2.5%）

n——待估园地的使用年期

m——基准地价定义的使用年期

4）利用类型修正系数的确定

如存在与基准地价规定的用地类型不一致时，需要进行用地类型修正。

附表1-2 园地用地类型修正表

用地类型	用途类别划分	用途修正系数
园地	果园（基准类别）	1
	茶园	0.85
	其他园地	0.80

5）基本设施状况修正的确定

基本设施修正值详见下表:

附表1-3 园地基本设施状况修正表

基本设施说明	园地基本设施价格 (元/亩)
道路通达	0
道路不通达	-800
有灌溉设施	0
无灌溉设施	-500

6）园地价格影响因素修正系数的确定

价格影响因素修正系数=1+

按照《园地价格影响修正系数表》，根据园地各种因素情况确定每种因素的修正系数，应用上述公式测算宗地的价格影响因素修正系数。Ki为待估园地第i种因素的修正系数。

附表1-4 果园因素修正指标说明表

因素	指标	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	有效土层厚度(cm)	≥100		40～100	<40
	土壤pH值	6.0～6.5	5.5～6.0	5.0～5.5	6.5～7.5	<5.0，≥7.5
	土壤有机质含量（g/Kg）	≥20		10～20	<10
	土壤质地	砂壤土	壤质土	砂质土	黏质土	砾质土
	坡度	6°～15°	15°～25°	——	≤6°	＞25°
	坡向	阳坡	半阳坡	——	半阴坡	阴坡
社会经济因素	水源保证率	≤10%	10%～30%	30%～60%	60%～80%	＞80%
	林网化程度（㎡）	＞3000		1000～3000	≤1000
	连片程度(公顷）	＞35	20～35	12～20	6～12	≤6
	产品认证	有产品认证		——	无产品认证
	劳作距离（m）	≤500	500～1000	1000～1500	1500～2000	＞2000
	田间路网	>3%		1%-3%	≤1%
区位因素	距城镇中心距离	＜1000	1000-1500	1500-2000	2000-3000	≥3000
	距离对外交通设施的距离	＜1000	1000-1500	1500-2000	2000-3000	≥3000
	道路通达度	国道、省道能通达	县道能通达	乡道能通达	只有村道能通达	无道路通达
	距农贸市场距离	＜1000	1000-1500	1500-2000	2000-3000	≥3000

附表1-5 果园因素修正系数表

修正指标说明		修正系数
因素	指标	1级地					2级地					3级地					4级地					5级地
因素	指标	优	较优	一般	较劣	劣	优	较优	一般	较劣	劣	优	较优	一般	较劣	劣	优	较优	一般	较劣	劣	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	有效土层厚度	0.83	0.83	0	-0.92	-0.92	0.85	0.85	0	-0.83	-0.83	0.88	0.88	0	-0.88	-0.88	0.91	0.91	0	-0.98	-0.98	0.84	0.84	0	-1.05	-1.05
	土壤pH值	0.83	0.42	0	-0.46	-0.92	0.85	0.43	0	-0.42	-0.83	0.88	0.44	0	-0.44	-0.88	0.91	0.46	0	-0.49	-0.98	0.84	0.42	0	-0.53	-1.05
	土壤有机质含量	0.83	0.42	0	-0.46	-0.92	0.85	0.43	0	-0.42	-0.83	0.88	0.44	0	-0.44	-0.88	0.91	0.46	0	-0.49	-0.98	0.84	0.42	0	-0.53	-1.05
	土壤质地	0.97	0.49	0	-0.54	-1.07	0.99	0.5	0	-0.48	-0.96	1.03	0.52	0	-0.51	-1.02	1.06	0.53	0	-0.57	-1.14	0.98	0.49	0	-0.61	-1.22
	坡度	0.42	0.21	0	-0.23	-0.46	0.42	0.21	0	-0.21	-0.41	0.44	0.22	0	-0.22	-0.44	0.45	0.23	0	-0.25	-0.49	0.42	0.21	0	-0.26	-0.52
	坡向	0.97	0.49	0	-0.54	-1.07	0.99	0.5	0	-0.48	-0.96	1.03	0.52	0	-0.51	-1.02	1.06	0.53	0	-0.57	-1.14	0.98	0.49	0	-0.61	-1.22
社会经济因素	水源保证率	0.97	0.49	0	-0.54	-1.07	0.99	0.5	0	-0.48	-0.96	1.03	0.52	0	-0.51	-1.02	1.06	0.53	0	-0.57	-1.14	0.98	0.49	0	-0.61	-1.22
	林网化程度	0.55	0.55	0	-0.61	-0.61	0.56	0.56	0	-0.55	-0.55	0.59	0.59	0	-0.58	-0.58	0.61	0.61	0	-0.65	-0.65	0.56	0.56	0	-0.7	-0.7
	连片程度	0.97	0.49	0	-0.54	-1.07	0.99	0.5	0	-0.48	-0.96	1.03	0.52	0	-0.51	-1.02	1.06	0.53	0	-0.57	-1.14	0.98	0.49	0	-0.61	-1.22
	产品认证	0.69	0.69	0	-0.77	-0.77	0.71	0.71	0	-0.69	-0.69	0.74	0.74	0	-0.73	-0.73	0.76	0.76	0	-0.82	-0.82	0.7	0.7	0	-0.87	-0.87
	劳作距离	0.69	0.35	0	-0.39	-0.77	0.71	0.36	0	-0.35	-0.69	0.74	0.37	0	-0.37	-0.73	0.76	0.38	0	-0.41	-0.82	0.7	0.35	0	-0.44	-0.87
	田间路网	0.97	0.97	0	-1.07	-1.07	0.99	0.99	0	-0.96	-0.96	1.03	1.03	0	-1.02	-1.02	1.06	1.06	0	-1.14	-1.14	0.98	0.98	0	-1.22	-1.22
区位因素	距城镇中心距离	1.39	0.7	0	-0.77	-1.53	1.41	0.71	0	-0.69	-1.38	1.47	0.74	0	-0.73	-1.46	1.51	0.76	0	-0.82	-1.63	1.4	0.7	0	-0.88	-1.75
	距离对外交通设施的距离	0.97	0.49	0	-0.54	-1.07	0.99	0.5	0	-0.48	-0.96	1.03	0.52	0	-0.51	-1.02	1.06	0.53	0	-0.57	-1.14	0.98	0.49	0	-0.61	-1.22
	道路通达度	1.11	0.56	0	-0.62	-1.23	1.13	0.57	0	-0.55	-1.1	1.18	0.59	0	-0.59	-1.17	1.21	0.61	0	-0.66	-1.31	1.12	0.56	0	-0.7	-1.4
	距农贸市场距离	0.7	0.35	0	-0.39	-0.77	0.69	0.35	0	-0.34	-0.68	0.75	0.38	0	-0.37	-0.73	0.75	0.38	0	-0.42	-0.84	0.71	0.36	0	-0.45	-0.89
合计		13.86	8.5	0	-9.39	-15.32	14.12	8.67	0	-8.41	-13.75	14.73	9.02	0	-8.92	-14.6	15.14	9.27	0	-9.98	-16.34	14.01	8.55	0	-10.68	-17.47

附件二、林地定级估价成果

（一）林地基准地价表

附表2-1 林地基准地价表

元/亩

级别	基准地价
1	16830
2	12910
3	10230
4	8210
5	6820
1.实体类型：林地及其地上附着物和定着物的价值； 2.土地权利：承包经营权； 3.土地权利年期：70年； 4.利用类型：林地类型为乔木林地，林种为“高大乔木或珍贵树种”，初始龄组为“成熟林”。 5.基本设施状况：按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达。 6.估价期日：2023年1月1日。

（二）林地级别和基准地价图

（三）林地基准地价修正体系说明

1、适用范围

万州区所有林地。

2、基准地价内涵

基准地价的内涵为林地不同级别、不同用途、设定基本设施状况下，特定权利类型、特定年限的区域平均价格。基准地价的价格表现形式为土地价格（单位：元/亩）。

（1）实体类型

林地及其地上附着物和定着物的价值。