重庆市万州区瀼渡镇 2023年农村低收入群体等重点对象危房改造实施方案及危房改造计划花名册

重庆市万州区瀼渡镇人民政府

2023年农村低收入群体等重点对象危房改造实施方案

为持续巩固脱贫攻坚住房保障成果，有效衔接乡村振兴，按区住建委《提前下达2023年第一批危房改造计划通知》（万州村镇办〔2022〕24号）文件要求，制定本实施方案。

一、工作要求

指导有2023年农村危房改造计划的各村居，强化措施，制定月度改造计划，倒计时安排工期，强力推进，针对不同地域危房，因村施策、因户施策，落实村级危房改造责任人，在保证质量安全的前提下，尽量缩短危房改造施工工期，确保在2023年6月30日前全面完成本次下达的危房改造任务，并督促农户尽快入住。

二、工作原则

（一）D级危房。以拆除重建、置换房屋、购买房屋为主要形式。

（二）C级危房。将排除房屋结构安全隐患，满足基本居住要求作为农村C级危房改造的首要任务。

三、补助标准及方式

（一）补助标准。原则上D级危房改造每户平均补助3.5万元，C级危房改造每户平均补助0.75万元。

（二）资金拨付。采取“先建后补”方式兑现，镇乡街道经征求意见、公示等程序，确定纳入2022年农村危房改造对象并报区村镇办备案后，区财政局划拨50%启动资金，改造完成并经区级验收合格，区财政将补助资金余款通过“一卡通”平台拨付给农户或代建方（需签订代建协议）。

四、改造方式及标准

（一）D级危房改造标准

1.科学选址。农村D级危房改造选址必须符合土地利用总体规划和镇乡街道总体规划。不得在风景名胜核心区、森林公园等自然保护区范围内。易地选址实施D级危房改造；要坚决做到“一避、二让、三抬高”，（“一避”指避开滑坡地段、危岩和泥石流；“二让”指让开水道（含泄洪道）和风道；“三抬高”指尽量在高坡、高地、高台选址，抬高基脚）。

2.坚持标准。危房改造后房屋必须满足基本的质量标准，即：选址安全，地基坚实，基础牢靠；结构稳定，强度满足要求；围护结构和非结构构件与主体结构连接牢固；建筑材料质量合格；施工操作规范。

（1）建筑面积。改造房屋应进行寝居、食寝和洁污功能分区，设置独用卧室、独用厨房和独用厕所。住房建筑面积原则上1至2人户控制在50平方米以内，且1人户不低于20平方米、2人户不低于30平方米；3人户控制在75平方米以内且不低于40平方米；4人户控制在100平方米以内且不低于60平方米；5人户及以上控制在125平方米以内且不低于75平方米。

（2）地基基础。应根据房屋荷载及地基承载力选择条石基础、混凝土基础、砖放脚基础、灰土基础等基础形式，达到承载力要求。

（3）主体结构。砖混结构墙体厚度不得小于180mm，檐口墙体高度不低于2.8m，砂浆强度不低于M5，墙体转角或连接处每50cm高设置2根长度不低于1.0米的φ7带肋钢筋（连墙筋）；对墙体开设门窗洞口的应在门窗洞口上方设置过梁。过梁长度大于1.5m的必须设置砼过梁或钢筋砼过梁；过梁长度小于1.5m的可设置钢筋砖过梁，钢筋砖过梁砂浆强度不得低于M5，内设钢筋不得小于5mm，钢筋间距不得大于120mm。

（4）内外墙面。外墙距地面80cm范围内贴青砖勾白缝，其余外墙面水泥砂浆抹灰后涂刷白色外墙漆；内墙抹灰后，可根据需要涂刷白色乳胶漆。

（5）屋面。坡屋面坡度不低于28度，檩子间距不大于0.8m，正前方外挑长度不低于90cm，其余三方外挑长度不低于50cm；树脂瓦或机制瓦铺设整齐、匀称，安装牢固，搭接严密，檐口安装封檐板且平直，确保在大风、暴雨时无漏雨、渗水现象；平屋面找坡坡度不低于2%，并铺设SBS防水层后，浇筑不低于4cm厚的C20细石砼，确保无积水、明显裂缝等现象。

（6）地面。室内及室外主出入口前方地面（原则上宽度不低于1.8米）应浇筑8cm以上厚C20砼，并确保密实、平整；室外散水及沟浇筑不低于6cm以上厚C20砼，并做好排水坡度。

（7）卫生厕所。必须配套水冲式卫生厕所，厕所墙体及屋面应用砌体、砼或机制瓦、树脂瓦、小青瓦等永久性材料围护、遮盖，厕内地面须铺设防滑地砖，墙面贴内墙砖，平屋面厕顶刷白色乳胶漆，配套蹲便器及给排水、照明设施；厕所面积不小于1.2平方米，层高不小于2.4米，侧窗大于0.26平方米，厕门1.26平方米（高1.8米＊宽0.7米）；室外配建三格化粪池（散户三人及三人以上户化粪池不小于0.7立方米，三人以下户不小于0.5立方米；深度不应少于1.2米）。集中点的厕所及化粪池建设应根据设计图纸建设，原则上化粪池容量≥使用人数＊0.21立方米，深度不少于1.2米。

（8）基本生活设施。应配套厨房等基本生活设施，厨房应设置适于农户需求的炉灶、案板，其中案板长度不低于1.2米，并通水、通电，满足居住基本生活需求。有一二级肢体残疾人农户的住房改造要设置无障碍设施，厨房、厕所、卧室等主要活动场所应设置扶手，主要进出通道应设置缓坡。

（二）C级危房改造标准

1.以排除房屋结构安全隐患，满足基本居住要求作为农村C级危房改造的首要任务。对部分承重结构（如梁、柱、承重墙、楼板、基础等）或围护结构（非承重墙、屋面）局部出现险情的，结合实际情况制定专门的修缮方案，通过结构加固、更换构件、整治修缮等方式排危除患，保障居住安全，满足居住功能。

2.在消除危房的局部危险点后，可根据补助资金及农户自身资金能力，引导农户对房屋周边环境、外立面进行整治。严禁只改观不排危，严禁以C级危房改造为名，擅自加层（含彩钢棚），增加结构安全风险。

五，过程监管

镇村环中心对纳入当年改造任务的危房进行全方位、全过程监管，在选址、建设期间，落实专人逐户现场指导、巡查改造质量、安全、进度等。镇村环中心落实1名专职质量监管人员，对危房改造现场质量安全进行巡查、监管；有本年度危房改造的村落实1名质量监管员，负责对本村在建危房改造工程质量安全进行监管，并填写《万州区农村危房改造质量安全巡查记录表》。

六、竣工验收

农村危房改造完成后，由农户（或代建施工方）向镇政府提出验收申请。由镇村环中心组织政府相关工作人员、村社干部、施工方逐户检查、验收和拍照，形成验收意见，并填写《万州区农村D级危房改造质量竣工验收表》，《万州区农村C级危房改造质量竣工验收表》，在验收合格后上报区住建委进行区级验收。

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